Como obtener la licencia de apartamento turístico en Málaga

Una de las principales cuestiones con la que se encuentran los propietarios o anfitriones de pisos o apartamentos destinados a alquileres turísticos en Málaga, es como obtener la licencia para ello o cómo registrarlos como apartamento turístico, es decir cuáles son los pasos o aquellos requisitos que haya que cumplir para ello.

Obtén La licencia de apartamento turístico en Málaga más rápidamente siguiendo esta pequeña guía

Para empezar, la inscripción debe hacerse en el Registro de Turismo de Andalucía. Una de las primeras cosas que debemos tener en cuenta, es si tu vivienda cumple los requisitos para ser destinada a alquiler turístico.

Son considerados viviendas de alquiler turístico, aquellas que se ubican en suelo destinado a vivienda residencial, que ofertan tanto servicio de vivienda habitual como aquellas que se destinan a vivienda vacacional. Y que, además, se comercializan a través de soportes o plataformas como las agencias… pudiendo reservar a través de ellas. En Andalucía, hay 2 tipos de formas de aplicar este tipo de alquiler en la vivienda:

En viviendas que destinan su totalidad al alquiler turístico, la capacidad en cuanto a plazas, es de 15 personas máximo.

En viviendas, que se alquilen por habitaciones en las que el dueño, debe residir allí, se puede ofrecer un máximo de 6 plazas.

Y en los dos casos, no se podría superar por habitación las cuatro plazas.

Por otro lado, tenemos que tener claro aquellas viviendas que no pueden ser inscritas como apartamento turístico en Málaga, como son las que se ceden sin percibir una remuneración económica:

• Los inmuebles que se han alquilado por una misma persona, por más tiempo de 2 meses, que se regulan en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
• Los inmuebles que se componen de tres o más viviendas de un mismo propietario y que se ubiquen en el mismo edificio, regulados por la normativa de apartamentos turísticos.
• Aquellos que son pisos de VOP, tampoco podrán destinarse con fines turísticos, ya que el régimen de protección pública que se les aplica, dice que deben aplicarse como vivienda habitual. Permitiendo, que alguna de las habitaciones sí se destine a alquiler turístico, sin que el uso principal sea como vivienda permanente por su dueño.
• Los conjuntos de inmuebles ubicados en zonas rurales, que cuentan con regulación propia.

¿Qué requisitos para poder destinarse con fines turísticos?

Una vez que la vivienda cumple con los estándares básicos comentados como vivienda de alquiler turístico, el dueño debe cumplir las exigencias que la normativa andaluza recoge.

Lo primero que nos dicen es que se debe tener una licencia de ocupación y cumplir con las condiciones técnicas y de calidad exigibles. Entre ellas:

• Se tiene en cuenta que las ventanas de las habitaciones tengan ventilación exterior y que las ventanas puedan oscurecerse.
• Los inmuebles deben estar con el mobiliario necesario para poder hacer uso de ellos de forma inmediata.
• Deben contar con sistemas de refrigeración en los meses de verano y sistemas de calefacción para los meses de invierno.
• Estas viviendas deben contar con un botiquín de primeros auxilios y a su vez hoja de reclamaciones, y un cartel donde esté visible para las personas, que cuentan con ello.
• Debe haber servicio de limpieza para antes de ocupar la vivienda y después
• Es de obligación para el propietario informar a los que van a hacer uso de la vivienda de algunos aspectos básicos que le ayuden a disfrutar de la zona: transporte, supermercados, negocio comercial básico, farmacias…
• Es también de obligado cumplimiento dotar a la vivienda del menaje de hogar necesario para hacer uso de ella: sábanas, toallas… y además se exige que debe disponer de un juego de cambio, por si fuese necesario.
• Los dueños deben proporcionar un teléfono de contacto donde poder acudir, si ocurre cualquier incidencia con algún aspecto relacionado con la vivienda, uso de aparatos, horarios de basura, mascotas…

Y ahora la pregunta que muchos se hacen, una vez tengo todos estos requisitos cumplidos…

Como registro mi vivienda para poder destinarla al alquiler vacacional

Si ya tenemos claro que nuestra vivienda cumple con todos los requisitos que nos exigen para destinarla como apartamento turístico en Málaga, para poder empezar a ofertarla, hay que inscribirla en el Registro de Turismo de Andalucía. Debemos formalizar una declaración responsable (disponible en la página web de la consejería de turismo y deporte de la Junta), donde se deje claro el cumplimiento de los requisitos previamente detallados, dentro del Registro de Turismo de Andalucía y en viviendas con fines turísticos.

Hay una primer página donde aterrizaremos al entrar a la web y hay que entrar en un destacado que viene como 'oficina virtual' y una vez dentro, en la parte donde aparece la palabra 'Área' hay que seleccionar ‘Turismo' a través del menú que se despliega. Con este filtro accederá a la Declaración Responsable para el acceso o ejercicio de la actividad y podrá empezar a rellenarla.

Cuando tengamos esta parte resulta, el registro de entrada que aparece en la Declaración, acreditará que se ha cumplido con el requisito de presentar esta Declaración Responsable, con lo que ya podría empezar a ofrecer el servicio de alojamiento turístico en su vivienda de forma reglada.

A posteriori, recibirá una resolución por la que se le inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía y se le asignará un código, tipo este VFT/MA/00000. Que acredita que es una vivienda destinada con fines turísticos MA son las dos primeras letras de la provincia donde la vivienda se ubica; 00000 es un número de orden que sigue una secuencia. Este código deberá aparecer en todas las publicidades o anuncios que se hagan de la vivienda.

Otra opción es realizar este trámite de forma presencial en la delegación de Turismo de Málaga, en el Registro de Turismo de Andalucía (Edif. Servicios Múltiples. Avda. de la Aurora, s/n).

La presentación de esta declaración tanto de forma online como presencial es totalmente gratuita.

Es necesario recordar, que poner en marcha el alquiler de viviendas con fines turísticos, sin haber presentado esta Declaración Responsable se considera que como vivienda clandestina, estando incurriendo en una infracción grave.

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ENGLISH

How to obtain the tourist apartment license in Malaga

One of the main questions that the owners or hosts of apartments for tourist rentals in Malaga are faced with is how to obtain the license for it or how to register them as a tourist apartment, that is to say what are the steps or those requirements that must be fulfilled for it.

Obtain the license of tourist apartment in Malaga more quickly following this small guide.

To begin with, the inscription must be made in the Tourism Registry of Andalusia. One of the first things that we must take into account, is if your property meets the requirements to be destined to tourist rental.

They are considered tourist rental homes, those that are located on land intended for residential housing, which offer both regular housing service as well as those that are intended for holiday housing. And that, in addition, are marketed through media or platforms such as agencies... being able to book through them. In Andalusia, there are 2 types of ways to apply this type of rental housing:

In dwellings that destine their totality to the tourist rent, the capacity in terms of places, is 15 people maximum.

In houses, which are rented by rooms in which the owner must reside there, a maximum of 6 places can be offered.

And in both cases, it would not be possible to exceed four beds per room.

On the other hand, we have to have clear those housings that cannot be registered as tourist apartment in Malaga, as they are those that are yielded without perceiving an economic remuneration:

It is taken into account that the windows of the rooms have exterior ventilation and that the windows can be darkened.

• The properties must be equipped with the necessary furnishings for immediate use.
• They must have cooling systems in the summer months and heating systems for the winter months.
• These dwellings must have a first aid kit and a complaint form, and a sign where it is visible to people, who have it.
• There must be a cleaning service before and after occupying the dwelling.
• It is of obligation for the owner to inform to those who are going to make use of the housing of some basic aspects that help him to enjoy the area: transport, supermarkets, basic commercial business, pharmacies...
• It is also obligatory to provide the house with the necessary household goods to make use of it: sheets, towels... and it is also required to have a set of change, in case it is necessary.
• The owners must provide a contact telephone number where you can go if any incident occurs with any aspect related to housing, use of appliances, garbage schedules, pets...

What are the requirements to be used for tourist purposes?

Once the property meets the basic standards mentioned above as a tourist rental property, the owner must comply with the requirements of the Andalusian regulations.

The first thing they tell us is that you must have an occupancy license and comply with the technical and quality conditions required. Among them:

• It is taken into account that the windows of the rooms have exterior ventilation and that the windows can be darkened.
• The properties must be equipped with the necessary furnishings for immediate use.
• They must have cooling systems in the summer months and heating systems for the winter months.
• These dwellings must have a first aid kit and a complaint form, and a sign where it is visible to people, who have it.
• There must be a cleaning service before and after occupying the dwelling.
• It is of obligation for the owner to inform to those who are going to make use of the housing of some basic aspects that help him to enjoy the area: transport, supermarkets, basic commercial business, pharmacies...
• It is also obligatory to provide the house with the necessary household goods to make use of it: sheets, towels... and it is also required to have a set of change, in case it is necessary.
• The owners must provide a contact telephone number where you can go if any incident occurs with any aspect related to housing, use of appliances, garbage schedules, pets...

And now the question that many people ask themselves, once I have all these requirements fulfilled?

How do I register my property to be able to use it as a holiday rental?

If we already have clear that our house fulfills all the requirements that are demanded to us to destine it as tourist apartment in Malaga, to be able to begin to offer it, it is necessary to register it in the Tourism Registry of Andalusia. We must formalize a responsible declaration (available in the web page of the Ministry of Tourism and Sport of the Junta), where it is made clear the fulfillment of the requirements previously detailed, inside the Tourism Registry of Andalusia and in housings with tourist purposes.

There is a first page where we will land when entering the web and you have to enter in a highlighted that comes as 'virtual office' and once inside, in the part where the word 'Area' appears you have to select 'Tourism' through the menu that unfolds. With this filter you will access the Responsible Declaration for the access or exercise of the activity and you can start filling it in.

When we have this part results, the entry record that appears in the Declaration, will accredit that the requirement to present this Responsible Declaration has been fulfilled, with which it could already begin to offer the service of tourist lodging in its housing of regulated form.

Subsequently, you will receive a resolution by which it is registered in the Tourism Registry of Andalusia and a code will be assigned to you, type this VFT/MA/00000. That accredits that it is a housing destined for tourist purposes MA are the first two letters of the province where the housing is located; 00000 is an order number that follows a sequence. This code must appear in all the advertisements or announcements that are made of the housing.

Another option is to carry out this procedure in person at the delegation of Tourism of Malaga, in the Tourism Registry of Andalusia (Edif. Servicios Múltiples. Avda. de la Aurora, s/n).

The presentation of this declaration both online and in person is totally free.

It is necessary to remember, that to put in march the rent of housings with tourist ends, without having presented this Responsible Declaration is considered that like clandestine housing, being incurring in a serious infraction.

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